Кировским районным
судом г. Новосибирска рассмотрено дело о защите жилищных и земельных прав.
Истец Валентина Аксененко, являясь собственником доли жилого дома и земельного
участка по ул. Немировича-Данченко в г. Новосибирске, обратилась в суд с
требованиями к собственнику смежного земельного участка о признании
расположенного на нем жилого дома самовольной постройкой и его сносе. В
обоснование иска указывалось, что жилой дом и иные строения ответчика возведены
с нарушением градостроительных, санитарно-бытовых и противопожарных требований,
часть объектов расположена с нарушением установленных отступов от границ
земельного участка, а именно: баня на 10 сантиметров заходит на участок истца;
скат крыши дома соседа организован на земельном участке истца; система
водоотведения со сбросом ливневых стоков организована таким образом, что сток
осуществляется исключительно на участок истца, что в совокупности создает
угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права собственников смежного
земельного участка.
Ответчик Виктор
Сущанский возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что
строительство дома осуществлялось на основании проекта, двухэтажный жилой дом
площадью 250 кв.м, возведен на принадлежащем ответчику земельном участке, право
собственности зарегистрировано в установленном порядке. Полагал, что снос
жилого дома, гаража и бани является несоразмерной мерой защиты права.
Судом установлено,
что спорный жилой дом был построен в 2007 году. Разрешение на строительство
жилого дома выдавалось ответчику в 1999 году сроком на два года, однако
доказательств продления срока действия указанного разрешения в материалы дела
не представлено. Согласно сведениям органов местного самоуправления разрешение
на строительство и ввод объекта в эксплуатацию по спорному адресу не
выдавались, при визуальном осмотре установлено нарушение Свода правил по
проектированию и строительству.
При рассмотрении дела
судом исследованы письменные доказательства, сведения органов местного
самоуправления, материалы технической документации, а также проведены судебные
строительно-технические экспертизы. Согласно заключению судебной
строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ «СРЦСЭ Минюста России»,
жилой дом, гараж и баня расположены с нарушением требований пожарной
безопасности и санитарно-бытовых норм, создают угрозу жизни и здоровью граждан,
а устранение выявленных нарушений без сноса указанных строений невозможно.
Оценив представленные
доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом
обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ. При
этом возможность приведения объекта в соответствие с обязательными требованиями
без его сноса материалами дела не подтверждена.
В соответствии с
решением суда объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на
ул. Немировича-Данченко, признан самовольной постройкой. На ответчика возложена
обязанность в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в
законную силу своими силами и за счет собственных средств осуществить снос
жилого дома, гаража и бани, представляющих собой единую объемную строительную
систему.
Решение суда не
вступило в законную силу.
