Дело № 2-3339/2024

РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

17.07.2024 года                                                                          г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска составе:

Председательствующего судьи                     Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре судебного заседания                 Адольф И.В.,

с участием помощника прокурора Костюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к Казаковой Т. Н. об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Казаковой Т.Н. об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и не включен органом местного самоуправления в региональную адресную программу. При этом ответчик являлась малоимущей, состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, является собственником единственного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску прокуратуры <адрес> в интересах Казаковой Т.Н. на мэрию возложена обязанность предоставить Казаковой Т.Н. жилое помещение в черте города Новосибирска, отвечающее санитарным и техническим требованиями, площадью не менее 18.8 кв.м. по договору социального найма во внеочередном порядке.

Мэрией соблюдена процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ. мэрией в адрес ответчика направлено письмо №, содержащее требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Мэрией издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ., направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О включении в муниципальный жилищный фонд социального использования города Новосибирска жилого помещения и предоставлении его по договору социального найма Казаковой Т.Н.» жилищные права ответчика восстановлены в полном объеме, мэрией предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу <адрес>, площадью 30.6 кв.м.

Процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме предусматривает переход права на такое помещение в муниципальную собственность.

Истец просит суд:

- изъять у Казаковой Т. Н. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18.8 кв.м и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №.

- прекратить право собственности Казаковой Т. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18.8 кв.м и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №.

- выселить Казакову Т. Н. из квартиры <адрес> обязать освободить данное жилое помещение.

- решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Казаковой Т.Н. в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

    Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить. В части требований о снятии с регистрационного учета требования иска не поддержал, поскольку фактически в настоящее время Казакова Т.Н. на учете не состоит.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по известному для суда месту жительства и регистрации ответчика, которое возвращено в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду не известно. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования мэрии г.Новосибирска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску прокуратуры Кировского района г.Новосибирска в интересах Казаковой Т.Н. на мэрию возложена обязанность предоставить Казаковой Т.Н. жилое помещение в черте города Новосибирска, отвечающее санитарным и техническим требованиями, площадью не менее 18.8 кв.м. по договору социального найма во внеочередном порядке.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда установлено, что ответчик на момент рассмотрения дела являлась малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, а также собственником квартиры в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Данные обстоятельства не подлежат доказыванию и оспариванию вновь.

Судом установлено и не оспаривается сторонами:

ДД.ММ.ГГГГ. мэрией в адрес ответчика направлено письмо, содержащее требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Мэрией издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ., направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О включении в муниципальный жилищный фонд социального использования города Новосибирска жилого помещения и предоставлении его по договору социального найма Казаковой Т.Н.» жилищные права ответчика восстановлены в полном объеме, мэрией предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу <адрес>, площадью 30.6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка, пропорционально площади изымаемого жилого помещения, предусмотренная положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, мэрией г.Новосибирска была соблюдена.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, либо предоставлении иного жилого помещения.

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Изъятие жилого помещения и земельного участка фактически является сделкой по отчуждению этого имущества, в результате которой прекращается право собственности ответчика на спорное жилое помещение и земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) под жилым домом, и возникает право собственности на указанные объекты недвижимости у муниципального образования – город Новосибирск.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, проживающие в жилом помещении, подлежащем изъятию путем выкупа, утрачивают право пользования данным жилым помещением после вступления в законную силу решения суда и подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Последствием выселения ответчиков и членов их семьи из изымаемого жилого помещения является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Поскольку в рассматриваемом случае ответчик и члены ее семьи сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении, истец не поддержал данные требования, то требования истца в данной части не подлежат рассмотрению.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об освобождении спорного имущества, выселении из него, о передаче истцу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

- изъять у Казаковой Т. Н. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18.8 кв.м и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №.

- прекратить право собственности Казаковой Т. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18.8 кв.м и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №.

- выселить Казакову Т. Н. из квартиры <адрес> обязать освободить данное жилое помещение.

Взыскать с Казаковой Т. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста)рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 19.07.2024 года.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3339/2024 (54RS0005-01-2024-003248-23) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 19.07.2024 года решение в законную силу не вступило.

Судья                                Ханбекова Ж.Ш.