Дело № 2-2150/2025

54RS0005-01-2025-001869-05

Поступило в суд 18.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «24» апреля 2025 года              г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                                Соколянской О.С.,

    при секретаре                                                                  Токареве А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Дмитрия Александровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «ИМПУЛЬС», при вступлении в члены потребительским гаражно-строительным кооперативом истцу был предоставлен гаражный бокс №, площадью 18, 4 кв. м., а также техническое помещение, площадью 14, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, корпус 2. ПГСК «ИМПУЛЬС» был организован на основании решения <адрес> районного совета народных депутатов № от 26.04.1988 года «Об организации гаражно-строительного кооператива при заводе «Сибстанкоэлектропривод». Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение «О предварительном согласовании места расположения индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «ИМПУЛЬС» в <адрес> районе». Паевой взнос истцом был выплачен полностью. Председателем кооператива была выдана членская книжка и справка, в которых указано, что Денисов Д.А. является владельцем бокса 141 и технического помещения площадью 14, 4 кв.м. и, что им полностью выплачен паевой взнос.

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» озведенные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, литера № А2 – не являются самовольной конструкцией, соответствует требованиям нормативно – технических и нормативно – правовых документов (СП, СНиП, ГОСТ) и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации.

13 марта 2025 года в мэрию <адрес> Денисовым Д.А. было направлено заявление на выдачу акта ввода объекта - гаражного бокса №, площадью 52,9 кв.м., входящего в состав здания ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 и технического помещения площадью 14, 4 кв.м. в эксплуатацию. В настоящее время ответа на заявление не получено.

На основании изложенного Денисов Д.А. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 18, 4 кв.м., входящий в состав здания ПГСК «ИМПУЛЬС», расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2, а также признать право собственности на техническое помещение площадью 14, 4 кв.м. в блоке №, площадью 14, 4 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 2.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя – Белых Б.В., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против вынесения заочного порядка рассмотрения дела не возражал.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица - ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Судом установлено, что истец Денисов Д.А. является членом ПГСК «ИМПУЛЬС», пользуется гаражным боксом №, блок №, а также техническим помещением, площадью 14, 4 кв.м. в блоке №, что подтверждено членской книжкой, а также выданной справкой.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов № 239-з от 31.05.1989 согласовано месторасположение индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Импульс» в Кировском районе.

14.04.2005 утверждены проекты границ земельных участков из земель поселений общей площадью 5,69 га, акт установления границ земельных участков в квартале Кировского района, ограниченном территорией промплощадки ООО «Сибэлектропривод», территорией МУП «Спецавтохозяйство», территорией ООО «Интостранс-Сервис», территорией промплощадки ООО «Собол-Бир», <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гео плюс», гаражный бокс №, площадью 18, 4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, корпус 2.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гео плюс», техническое помещение, площадью 14, 4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, корпус 2.

Согласно справке об оценке объекта недвижимости ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости гаражного бокса №, блок №, площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 000 рублей.

Согласно справке об оценке объекта недвижимости ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости технического помещения площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 000 рублей.

Согласно представленному истцом техническому заключению <данные изъяты>» от 17.02.2020 № 23.2/2019 следует, что несущие конструкции обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Фундамент ленточный и в виде стен, выполненных из спаренных железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий. Блоки и стены опираются на ленты из монолитного бетона. Организована отмостка. Видимых повреждений, деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - удовлетворительное. Категория технического состояния - работоспособное.

Стены гаража выполнены из кирпича, так же из железобетонных стеновых панелей многоэтажных крупнопанельных зданий (толщина 120-160 мм) и имеют наружную отделку из кирпича. В качестве раствора применен цементно – известковый и цементный растворы. Качество материалов стен гаража соответствует минимально необходимым конструктивным требованиям, предъявляемым к таким сооружениям. Имеются слабые повреждения поверхности кирпича, волосяные трещины, пересекающиеся на более двух рядов кладки, незначительное выветривание швов кладки.

Продольные стены подвала выполнены из сборных крупноразмерных бетонных фундаментных блоков. Качество кладки стен из бетонных фундаментных блоков удовлетворительное.

Перекрытия и покрытия применены сборные пустотные железобетонные плиты. Плиты перекрытия имеют достаточное опирание на стены и балки перекрытия. Видимых повреждений, деформаций, чрезмерных прогибов, трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции, не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии перегрузки плит и отсутствии других отрицательных воздействий, способных вызвать снижение эксплуатационного качества плит. Категория технического состояния - работоспособное.

Кровля здания гаражных боксов литера № А2 мягкая рулонная, выполнена рубероидом на битумной мастике по цементно–песчаной стяжке плит покрытия. Водоотвод наружный, неорганизованный. Протечек, свидетельствующих о разрушении гидроизоляционного слоя кровли, не обнаружено. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности кровли – не выявлено. Техническое состояние кровли – хорошее. Категория технического состояния - работоспособное. Ворота гаражных боксов в здании литера № А2, металлические, двустворчатые, распашного типа, с калиткой. В некоторых местах имеются незначительные дефекты, возникшие вследствие длительной эксплуатации (коррозия, разрушения лакокрасочного покрытия), которые могут быть устранены в ходе проведения текущего ремонта. Видимых повреждений, деформаций, трещин, свидетельствующих о снижении работоспособности ворот, не выявлено. Техническое состояние ворот – хорошее. Категория технического состояния - работоспособное.

Внутренняя отделка гаражных боксов в здании литера № А2 – штукатурка, побелка, что соответствует требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции».

Также согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 были произведены расчеты, согласно которым выявлено, что несущая способность конструкций достаточна для восприятия расчетных нагрузок.

Согласно ст. 222 «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ, возведенное сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, литера №А3- не является самовольной конструкцией, соответствует требованиям нормативных, технических и нормативно-правовых документов (СП, СНиП, ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПин), действующим в настоящее время на территории РФ.

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчик мэрия г. Новосибирска в нарушение вышеуказанной нормы не оспорила права истца за гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.

Членство истца в ПГКС «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем ПГСК «Импульс» не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст. ст. 12, 218 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования Денисова Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Денисовым Дмитрием Александровичем (паспорт гражданина РФ 5024 №) право собственности на гаражный бокс №, блок №, площадью 18,4 кв.м., входящий в состав здания ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2.

Признать за Денисовым Дмитрием Александровичем (паспорт гражданина РФ 5024 №) право собственности на техническое помещение, блок №, площадью 14,4 кв.м., входящий в состав здания ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2025.

Председательствующий:        подпись

Копия верна:

Судья:                подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2150/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                        О.С. Соколянская