Дело № 2-2028/2025

54RS0005-01-2025-001978-66

Поступило в суд 21.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «24» апреля 2025 года              г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                                Соколянской О.С.,

    при секретаре                                                                  Токареве А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гановой Екатерины Александровны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Ганова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежит гаражный бокс № в трехэтажном здании (в том числе цокольный этаж), находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м. расположенный на цокольном этаже. 20 декабря 2024 года истцом были получены технический паспорт на закрепленный за ним гаражный бокс №, выданный АО Ростехинвентаризация - федеральное БТИ восточно-сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета. Все предусмотренные уставом кооператива взносы истцом полностью выплачены. 13 января 2025 года сотрудниками ООО "Тэзис" было проведено техническое обследование гаражного бокса №, расположенного по <адрес>, выдано заключение о техническом состоянии смонтированных строительных конструкций гаражных боксов с позиции обеспечения их прочности и надежности для оформления соответствующих документов о признании права собственности. ООО "Тэзис" дал положительное заключение, гаражный бокс № может в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии, может в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии. ГСК "Сириус" был создан на добровольных началах для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей граждан, а также были получены положительные заключения всех органов и организаций.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 02.11.1995 года № гаражно-строительному кооперативу "Сириус" в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га. для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Кировском районе. 22 января 1995 года был составлен акт выноса в натуре границ предоставленного земельного участка за №. 04 декабря 1995 года между мэрией г. Новосибирска и ГСК "Сириус" был заключён договор аренды земельного участка N 93232, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1713 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес> 19 января 1997 года было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству капитальных индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № подряда на капитальное строительство гаражей по <адрес> согласно утвержденной проектно-четной документации между собой гаражно-строительным кооперативом "Сириус" и ПКФ ТОО "Агросервис", подрядчиком в лице <данные изъяты>. К концу 1998 года строительство было завершено. 08 декабря 1998 года был составлен акт рабочей комиссией о готовности оконченного строительства здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. 29.04.1998 года администрация <адрес> дала распоряжение за №-Р о создании комиссии по приемке законченного строительства. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию 1 очередь ГСК "Сириус" - торговые павильоны. К первой же очереди относится и принадлежащий истцу гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> распоряжением №-Р утвердила акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию 1-й Очереди строительства торговых павильонов в ГСК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дало распоряжение на присвоение почтового адреса 1 очереди <адрес>. В последствии договор аренды земельного участка неоднократно продлялся, последний из них договор аренды земельного участка на территории <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора №м был заключен ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 2302 кв.м. Земельный участок передавался арендатору для завершения строительства гаражей по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку здание гаражей возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений, не является самовольным строением, построено на предоставленном для этой цели земельном участке, а истец является членом ГСК "Сириус", полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, имеется заключение ООО "Тэзис" от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии строительных конструкций и гаражей ГСК "Сириус" строительным нормам и правилам, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса в ГСК "Сириус". Однако право собственности застройщиком не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации моего права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного Ганова Е.А. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 19, 6 кв.м., расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав что против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту нахождения ответчика, иного места нахождения ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от участия в рассмотрении дела, следовательно, признает его неявку неуважительной.

Представитель третьего лица ГСК "Сириус" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Уставом от 14.12.2011 г. предусмотрено создание гаражно-строительного кооператива на основе членства в нем с целью совместной эксплуатации гаражей.

Судом установлено, что Ганова Е.А. является членом ГСК «Сириус», пользуется гаражным боксом №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива.

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

22 января 1995 года был составлен акт выноса в натуру границ предоставленного земельного участка. 19 января 1996 года выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству капитальных индивидуальных гаражей на № бокса.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 02.11.1995 г. № 1057 ГСК «Сириус» предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га для строительства индивидуальных капительных гаражей в <адрес> районе. Во исполнение постановления от 02.11.1995 г. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, общей площадью 1713 кв.м., согласно которому ГСК «Сириус передан земельный участок в <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., для строительства индивидуальных капительных гаражей по <адрес>, сроком - два года.

15.09.1995 года между ГСК «Сириус» и ПКФ «Агросервис» был заключён договор № подряда на капитальное строительство гаражей по <адрес> согласно утвержденной проектно-сметной документации.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28 декабря 1998 года принята в эксплуатацию первая очередь ГСК "Сириус" - торговые павильоны.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> распоряжением №-Р утвердила акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию первой очереди строительства торговых павильонов в ГСК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

27.07.2012 г. департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и ГСК «Сириус» заключили договор №м, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю 2302 кв.м., для завершения строительства гаражей по <адрес>. Срок действия договора с 27.07.2012 г. по 27.07.2013 г.

05.07.2013 г. мэрия г. Новосибирска и ЗАО ТД «Тульский» заключили договор №м, согласно которому ЗАО ТД «Тульский» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052345:34, площадью 2302 кв.м., занимаемый гаражами и магазином по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 05.07.2013 г. по 05.07.2023 г.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: <адрес> возведены гаражи.

Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду не представлено.

ГСК «Сириус» 07.03.2012 г. обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку ГСК «Сириус» не представлены документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55, а также зарегистрированное в Главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска положительное заключение технического обследования объектам, выполненное в соответствии с требованиями национального стандарта ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического со стояния», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО "ТЭЗИС" от 13.01.2025 года по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса № здания ГСК «Сириус», расположенного по адресу: Тульская 92/1 в <адрес>: основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии; стены в пределах обследуемого здания имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок и в усилении не нуждаются; сборные железобетонные плиты перекрытия по серии 1.141-1 (шириной 1.2 и 1.5 м.) рассчитаны на проектную нагрузку и находятся в работоспособном состоянии. В перекрытии галерей проезда в уровне первого и цокольного этажей смонтированы многопустотные железобетонные плиты, которые выпускал завод ЗКПД-6 для строительства жилых домов по серии 1.468 (шириной 1.2 и 2.0 м.), которые рассчитаны под полезную нагрузку 670кг/м2. Строительная индустрия в период строительства здания выпускала ребристые плиты покрытия с размерами 1.5x6.0 м. с полезной нагрузкой не менее 360 кг/м2. Это позволяет сделать вывод, что все железобетонные плиты покрытия и перекрытия в пределах обследуемого участка находятся в работоспособном состоянии; состояние строительных конструкций гаражного бокса № в составе здания литеры А ГСК «Сириус» с позиции обеспечения прочности и надежности строительных конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих боксы для стоянки личного легкового транспорта. Вышеперечисленный бокс может в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии.         При этом из технического паспорта на здание и экспликации следует, что гаражный бокс № расположен на цокольном этаже, имеет площадь 19, 6 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что здание гаражей возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений на предоставленном для этих целей земельном участке, истец является членом ГСК «Сириус», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, спорный объект недвижимости расположен внутри границ ранее сформированного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается представленными истцом доказательствами, и сторонами не оспаривается, объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гановой Екатерины Александровны удовлетворить.

Признать за Гановой Екатериной Александровной право собственности на гаражный бокс №, площадью 19, 6 кв.м., расположенный в ГСК «Сириус» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2025.

Председательствующий:        подпись

Копия верна:

Судья:                подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2028/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                        О.С. Соколянская